Jackpot à Chaligny

Diplômé en 2015, Pierre Miget enchaîne directement avec des remplacements de courte durée de une à trois semaines pendant six ans. « J’ai officié dans près d’une cinquantaine de pharmacies, souvent loin de mes attaches, parfois à cinq heures de route de chez moi. Ces remplacements m’ont permis d’affiner ma formation, de voir ce qui me plaît ou non dans les différents types d’exercice, de développer des compétences et de me mettre à la place du patron comme si sa pharmacie était la mienne. J’ai appris à chaque fois », raconte-t-il.

Se sentant avec son épouse suffisamment armés pour l’installation, ils arrêtent les remplacements et rachètent, fin 2021, la seule pharmacie de Chaligny, une commune de 2 800 habitants en Meurthe-et-Moselle. « Pour s’installer rapidement, il faut être réactif et savoir saisir une bonne occasion quand elle se présente. Il faut donc s’entourer de personnes de confiance et en premier lieu d’un expert-comptable et d’un cabinet de transactions consciencieux », conseille-t-il. Le titulaire de la pharmacie n’était pas déterminé à vendre son affaire, mais le cabinet Bidault, sollicité par Pierre Miget, l’a convaincu de céder. « Cette pharmacie présentait un taux de marge insuffisant (24 %) qu’il fallait rectifier, ainsi qu’un problème de fonctionnement au sein de l’équipe et de réactivité au comptoir qui créait parfois de l’impatience chez les clients », résume-t-il.

L’officine se négocie à 1,65 M€, mais pour mieux optimiser le dossier de financement du fonds auprès de la banque le prix dans les actes est de 1,6 M€, les 50 000 € étant rebasculés sur le prix d’achat des murs (350 k€ au lieu de 300 k€). « Nous avons racheté le fonds au travers d’une Selarl1 et avons créé une SCI2 pour le rachat des murs. Le cédant détenait également une SCI à qui la pharmacie versait un loyer élevé de 2 500 € par mois, c’est donc pour cette raison que nous avons majoré le prix de cession des murs et augmenté le montant du crédit car ce loyer permet de couvrir la mensualité de remboursement », explique Pierre Miget.

Un parking, ça change tout !

Le couple, dont l’apport de 140 k€ (120 k€ pour le fonds et 20 k€ pour les murs) sert à compléter le financement bancaire sur 12 ans pour le fonds et 15 ans pour les murs, contracte même un troisième prêt sur 15 ans. « La pharmacie est située dans un immeuble qui abrite à l’étage un cabinet médical de deux médecins, indique-t-il. Ce cabinet et la pharmacie sont propriétaires à 50/50 des quatre places de parking situées devant l’immeuble, tandis qu’une autre parcelle de terrain appartenant à la mairie, une fois aménagée, permettrait de porter le nombre de places de stationnement de 4 à 14. Nous avons racheté cette parcelle pour quelques milliers d’euros et pour 1 € symbolique la part des médecins en contrepartie d’un droit de jouissance du nouveau parking. Ce troisième prêt a financé les 70 k€ de travaux d’extension du parking. »

Ce couple a rondement mené son opération. Ayant essuyé des annulations de remplacement en raison du Covid-19, les deux pharmaciens avaient pris la sage précaution, dès 2019, de s’inscrire à Pôle emploi. Ce qui leur a permis, au moment de l’installation, de bénéficier des aides à la création et reprise de sociétés (Acre, Arce3, maintien des allocations-chômage). Donc pas de rémunération de gérance à prélever et ce dispositif, normalement valable deux ans, vient d’être réactivé, car les allocations sur la période de 2019 et 2020 n’ont pas été consommées.

¹ Société d’exercice libéral à responsabilité limitée.

² Société civile immobilière.

³ Aide aux créateurs et repreneurs d’entreprise, aide à la reprise ou à la création d’entreprise.