Rhône-Alpes : les prix se tassent en pourcentage du chiffre d’affaires

Pour 2020, le prix de cession moyen des pharmacies en Rhône-Alpes s’élève à 1 172 000 €, soit 76 % du dernier chiffre d’affaires HT contre 77 % en 2019, relève le cabinet d’expertise comptable Extencia Rhône-Alpes, membre du groupement CGP. Il représente 6,7 fois l’excédent brut d’exploitation (EBE)*, contre 6,6 pour l’année 2019 et 6,4 en 2018. Les tendances des prix en fonction du mode de valorisation de l’officine ne sont donc pas corrélées.

Dans le même temps, les disparités des prix de cession des officines en fonction de leur taille s’accentuent. En effet, le prix de cession de celles qui réalisent un chiffre d’affaires HT inférieur à 1 000 000 € représente 60 % de ce dernier, alors qu’il s’établit à 93 % pour les officines de plus 2 000 000 €. Le cabinet Extencia note aussi que le montant de l’apport personnel de l’acquéreur est resté stable ; il représente 19 % du prix de vente pour l’année 2020.

* Nota bene : pourquoi utiliser l’EBE retraité de l’acquéreur ?

Dans le cadre d’un projet d’acquisition et pour faciliter les projections de l’acquéreur, il est plus pertinent d’exprimer le prix de cession en multiple de l’EBE, déduction faite de la rémunération du titulaire acquéreur, charges sociales incluses (sur la base d’un coefficient 600).