Occitanie – Pyrénées – Méditerranée : les prix baissent, mais pas l’apport

Dans la partie Midi-Pyrénées de la nouvelle région Occitanie, les acquéreurs se montrent très sélectifs et se font rares pour les officines dont le chiffre d’affaires est faible avec des perspectives de développement réduites, relève le cabinet Aspart, membre du groupement CGP. 

En 2017, les prix de cession ont représenté en moyenne 7 fois l’excédent brut d’exploitation corrigé prévisionnel*, un chiffre en baisse par rapport aux années précédentes (7,35 en 2016 et 7,5 en 2015). Cette tendance se retrouve au niveau du prix moyen exprimé en pourcentage du CA HT qui chute de 75 % en 2016 à 71 % en 2017, en raison d’un nombre important de petites pharmacies cédées à prix très bas. En dessous de 1 100 k€ de CA, les prix de cession ne représentent que 6 fois l’EBE, ce qui témoigne d’une certaine désaffection. Dans l’analyse des apports, celui des primo-accédants se concentre dans la fourchette 150 k€-200 k€. Comme pour les années précédentes, remarque d’ailleurs le cabinet Aspart.

* Dans le cadre d’un projet d’acquisition et pour faciliter les projections de l’acquéreur, il est plus pertinent d’exprimer le prix de cession en multiple de l’EBE, déduction faite de la rémunération du titulaire acquéreur, charges sociales incluses (sur la base d’un coefficient 600).