Midi-Pyrénées : des prix accessibles en zone rurale

En Midi-Pyrénées, les acquéreurs se sont montrés circonspects et la valeur des fonds a continué à baisser en 2015. Les prix de cession ont représenté en moyenne 7,5 fois l’excédent brut d’exploitation corrigé prévisionnel de l’acquéreur. Mais le cabinet Aspart, membre du groupement CGP, indique qu’il est possible désormais de trouver en zone rurale des prix de cession qui représentent entre 5 et 6 fois cet EBE, ce qui permet d’assurer aux jeunes installés des revenus et une situation financière plus confortables. Avec la poursuite de la baisse des prix, ce cabinet observe une diminution de la valeur moyenne des apports qui se situent désormais dans une fourchette de 100 à 200 k€ sur cette région.

Nota bene : Pourquoi utiliser l’EBE retraité de l’acquéreur ? Dans le cadre d’un projet d’acquisition et pour faciliter les projections de l’acquéreur, il est plus pertinent d’exprimer le prix de cession en multiple de l’EBE, déduction faite de la rémunération du titulaire acquéreur, charges sociales incluses (sur la base d’un coefficient 600).