Un écoquartier original sur L’Ile-Saint-Denis

Au XIX^e siècle, L’Ile-Saint-Denis vit des petits métiers liés au fleuve et s’ouvre aux Parisiens qui s’enthousiasment pour ses dimanches au bord de l’eau et ses guinguettes. A la fin du même siècle, la période impressionniste laisse place à l’industrialisation de l’île. La capitale y installe ses usines et ses hangars. Un tiers de la surface urbanisée du territoire de L’Ile-Saint-Denis est alors occupé par des entrepôts aujourd’hui désaffectés.

Ce site s’étend sur 22 des 100 hectares de l’île et accueillera bientôt un écoquartier fluvial. Un écoquartier est un projet d’aménagement urbain qui respecte les principes du développement durable tout en s’adaptant aux caractéristiques de son territoire.

Proximité, sport et culture

Le projet de L’Ile-Saint-Denis prévoit des programmes différents pour garantir vie et animation tout au long de la journée. La très grande proximité entre lieux d’habitat, de travail et de loisirs réunit tous les ingrédients pour créer un quartier vivant. L’enjeu est de faire le lien entre les habitants de l’île et les nouveaux arrivants par la diversité et l’imbrication des programmes dans un même bâtiment: habitat participatif, accession sociale et privée, locatif social…

Des équipements d’accueil de la petite enfance, des équipements sportifs et des jeux pour enfants seront réalisés. Des commerces de proximité accompagneront les logements et les zones d’activités.

Il est prévu 1 000 logements et 1 000 emplois préférentiellement recherchés dans les filières culturelles, sportives et ludiques. Ce volet logement propose des typologies variées d’habitat réparties en 50 % d’accession libre, 30 % de logements sociaux et 20 % de logements destinés aux ménages éligibles au prêt à taux zéro.

Avec un taux d’occupation de 2,36 personnes par logement (source: donnée INSEE 2012), la population municipale va enregistrer une croissance démographique de plus de 2 000 habitants.

Une zone sécurisée par l’unique pharmacie de l’île

Au 1^er janvier 2016, la population municipale s’élevait à 6 982 habitants. Avec la livraison de l’écoquartier fluvial, la population va largement dépasser le quota de 7 000 habitants nécessaire pour l’ouverture d’une seconde officine. Pour rappel, la règle en vigueur pour l’ouverture d’une officine est de 2 500 habitants au minimum pour la première officine et 4 500 habitants par officine supplémentaire (article L. 5125-11 du Code de la santé publique).

En 2013, la commune comptait 2 officines qui ont obtenu une autorisation de regroupement le 20 décembre 2013. A compter de cette date, et pendant au moins 12 ans du fait du gel des licences suite au regroupement, aucune ouverture de pharmacie ne sera plus possible dans la commune tant que sa population ne dépassera pas 16 000 habitants.

L’unique pharmacie de L’Ile-Saint-Denis se trouve légèrement au nord de l’écoquartier, lequel peut compter sur 2 cabinets médicaux existants, soit 4 médecins généralistes dans la commune. La configuration des axes routiers qui traversent L’Ile-Saint-Denis est telle que plusieurs officines de Saint-Denis, de Saint Ouen et de Villeneuve-la-Garenne pourraient enregistrer une augmentation sensible de fréquentation à partir de la fin de l’année 2016 et ce jusqu’en 2022, année où ce nouveau quartier fluvial aura atteint sa population « de croisière ».