Hauts-de-France : la main est aux acquéreurs

La reprise de confiance se traduit dans les chiffres nordistes. « Le marché des cessions/réinstallations s’est réanimé sous l’effet des mesures fiscales : baisse de l’impôt sur les sociétés, reconduction du crédit d'impôt pour la compétitivité et l'emploi (CICE)…, les titulaires quadra et quinquagénaires ont retrouvé de la motivation à bouger après les élections présidentielles », relève Emmanuel Bay du cabinet Officine & Patrimoine. Le très léger tassement des prix dans le Nord, dans une économie stable, rend également la demande active sur les affaires en première installation. Les zones très courues par les acquéreurs ne changent pas, concourant à la stabilité des prix : le secteur des Flandres, de Lille jusqu’à Dunkerque et bien sûr la métropole lilloise qui s’étend de plus en plus grâce aux transports en commun et nouvelles artères de circulation. Au sud : le triangle formé avec Arras et Valencienne où émergent de nouvelles zones résidentielles, au nord-est le célèbre triangle d’or « BMW » (Bondues, Marcq en Baroeul, Wasquehal). A Marcq en Baroeul,  « une pharmacie située près d’un petit centre commercial et desservie par le tramway s’est négociée à plus de 100 % du CA HT », signale Emmanuel Bay. En hyper-centre-ville de Lille, soumis à la concurrence des hard discounters, par contre, le décrochage est brutal pour les officines sous les 1,3 M€, avec des prix 15 à 20 points sous la moyenne (ventes autour de 60 % du CA). Autres secteurs en souffrance : l’Avesnois, Saint-Omer, Abbeville, les bourgs de moins de 10 000 habitants, sans oublier Calais devenue une zone de no man’s land même après la disparition de la « jungle ».

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