Transactions : à l’Ouest, le retour gagnant des petites officines

Nantes, Rennes, La Rochelle, Bordeaux… Un vent doux et chaud souffle sur le marché des transactions de la façade ouest. « Les acheteurs sont plus présents, en particulier sur les affaires situées à proximité – à une demi-heure – des métropoles », remarque Patrice Manquillet du cabinet Patrice Manquillet Conseil. 

Un grand écart sur les prix

Ce regain est en grande partie lié à la baisse des prix qui restent néanmoins très disparates selon la taille et l’emplacement des officines. « Ils se maintiennent sur les pharmacies de plus de 2 M€, plongent en dessous d’1 M€ et subissent une lente érosion dans la tranche intermédiaire », précise-t-il. 

Conclusion : les prix font le grand écart : « On peut descendre jusqu’à 25 % et monter jusqu’à 100% ! ». 

Face aux difficultés de cession des petites officines, le marché s’adapte. Patrice Manquillet signale la naissance d’un nouveau marché porteur sur des affaires de moins de 1 M€ vendues entre 20 et 25 % du CA. « A ce prix, on trouve encore des acheteurs avec un profil particulier : ils ne recherchent pas la capitalisation, souhaitent seulement bien gagner leur vie en achetant pas cher et en s’endettant peu ». Récemment, il a vendu 150 000 € une affaire de 800 000 € située à ¾ d’heure d’une grande métropole, l’acquéreur qui n’avait qu’un apport de 50 000 € ne rembourse que 1000 € par mois ! De plus en plus, ce type d’affaires fait des émules chez les jeunes diplômés de la région.

Le littoral, un placement sûr

En ce qui concerne l’emplacement, les pharmacies du littoral de Quimper à Bordeaux restent des valeurs sûres avec des prix de vente « hors normes ». 

« Sur Arcachon, Le Cap Ferret, Pyla-sur-Mer, l’île de Ré…, les fonds de pharmacies sont valorisés entre 8 et 9 fois l’EBE », précise Matthieu Belliard de POD. En revanche, « plus on rentre à l’intérieur des terres, moins les officines sont chères. Cependant, pour qu’elles puissent se vendre, elles doivent être situées près d’un axe de communication important », ajoute Patrice Manquillet.