Bourgogne-Franche Comté : la hausse des prix de cession perdure

Le cabinet Cléon Martin Broichot, membre du réseau CGP (Conseil Gestion Pharmacie), implanté dans la région Bourgogne-Franche Comté, a constaté de juin 2022 à septembre 2023, auprès de ses clients, un prix moyen de cession d’une officine de l’ordre de 1 800 K€, en augmentation de 200 k€ par rapport à celui de l’année précédente. Ainsi, la tendance haussière constatée entre 2021 et 2022 perdure. Ce prix moyen d’achat représente 87 % du chiffre d’affaires hors taxe (CA HT) moyen, contre 84 % l’année précédente avec toujours de très fortes disparités selon la taille de l’officine (moins de 50 % du CA HT moyen pour les officines avec un CA HT inférieur à 1 000 k€).

Sur la base de l’excédent brut d’exploitation (EBE) retraité, le prix moyen d’achat représente 7,6 fois l’EBE retraité d’une rémunération moyenne normative d’un titulaire de 3 500 € net mensuel. Nous constatons une augmentation de ce coefficient par rapport à l’année précédente puisqu’il représentait 7 points en 2021-2022. Ce coefficient variant de 6,6 à 8 corrélativement à la taille de l’officine.

Il est important de noter que ces coefficients de valorisation, comme dans toutes les régions, bénéficiaient encore du chiffre d’affaires relatif aux prestations complémentaires qui ont été réalisées pendant le Covid-19. L’apport personnel reste très stable à 15 % du prix de cession moyen du fonds de commerce.

Depuis quelques mois, le cabinet Cléon Martin Broichot connaît cependant un très fort ralentissement des transactions, car les prix de vente se maintiennent à un prix élevé par rapport à la rentabilité de l’officine et à la capacité de remboursement de la dette contractée par le futur acquéreur qui, elle-même, reste limitée par des taux d’intérêt bien supérieurs à la période étudiée ci-dessus.