Baisse des prix de cession

Pour les pharmacies réalisant un chiffre d’affaires compris entre 0,8 et 2 M€, le rapport du prix de vente moyen sur l’EBE en 2010 est de 8,76 contre 8,82 l’année précédente (source : cabinet Aubert). La tendance est à une diminution des prix de cession, en particulier pour les officines réalisant un CA inférieur à 1 M€. Dans ce cas, fréquemment rencontré dans Paris intra-muros, le prix de vente moyen est inférieur à 60 % du CA TTC. Cette moyenne parisienne cache cependant des disparités. En effet, ce ratio a varié en 2010 entre 7,03 et 10,21. Quoi qu’il en soit, le rapport rentabilité/prix de vente n’est souvent plus réaliste du fait de la baisse de la rentabilité des officines. Les acquéreurs doivent alors compenser par un apport plus important. C’est le cas en Ile-de-France : l’apport moyen est en augmentation et représente environ 23 % du prix d’achat du fonds.