Provence-Alpes-Côte d’Azur : le bon côté de la crise à Marseille

Sur le littoral des Alpes-Maritimes où les projets immobiliers rivalisent avec la vitalité économique, le prix des officines importantes flambe. « Dans un marché où la demande reste dynamique, ce type d’affaires se vend entre 90 et 100 % du CA HT », poursuit Hervé Ferrara.

Dans ce département et à un moindre degré sur toute la Côte d’Azur, l’omniprésence de retraités aisés, le charme des paysages ensoleillés et l’aura de villes comme Cannes, Nice ou Antibes expliquent la résistance des prix. « Au-delà de 1,5 M€, plus le CA est élevé, plus la demande est forte », observe-t-il.

A Marseille (Bouches-du-Rhône), avec le Covid-19, la demande s’est déridée après la sortie du confinement. « Avant, les acquéreurs étudiaient les dossiers mais ne se positionnaient pas, raconte Philippe Eude, du cabinet Planète Officine. La polémique née autour de l’efficacité de l’hydroxychloroquine et du P^r Raoult et le fait qu’il y ait eu moins de cas avérés de Covid-19 ont permis de redorer l’image de Marseille sur le plan sanitaire. »

Enfin, dans le Var, le marché reste calé, selon lui, sur des prix trop élevés au regard de la rentabilité, sauf à Toulon qui fait figure de bonne élève de la classe. « A La Seyne-sur-mer, une officine de 2,3 M€ s’est vendue 2,5 M€ ! », illustre-t-il.