Transactions en région parisienne : Paris et sa banlieue, terres de contraste

Sur Paris et l’Ile-de-France, Laurent Sebaoun du cabinet Channels rapporte l’existence d’un marché très éclaté, selon la taille et l’emplacement. « Selon que la pharmacie à vendre est en dessous de 1,2 million d’euros de chiffres d’affaires, entre 1,2 million et 1,6 million d’euros ou au-delà de 1,6 million d’euros, le marché ne répond pas aux mêmes règles », indique-t-il. Dans la tranche de CA le plus bas, le prix moyen va se situer à 40-50 % du CA HT selon l’emplacement. Avec ce niveau de prix conjugué à des rentabilités stables, « les banques financent, même les petits chiffres », assure Jean-Michel Simonetti du même cabinet.

« Avec la baisse des prix en Ile-de-France, le marché s’est débloqué sur les petites et moyennes officines », observe Christian Hayaud du cabinet Villard. Sans discrimination. « Sauf zone déshéritée, tous les secteurs se vendent, les zones populaires en croissance sont prisées, les projets de double acquisition d’un fonds et de la clientèle d’une seconde petite officine pour créer une nouvelle entité avec un potentiel de 2 M€ de CA sont de plus en plus fréquents en banlieue quand l’opportunité se présente… » Le dynamisme du marché en première et deuxième couronne contraste avec l’atonie de la capitale. « Le marché à Paris intramuros est perturbé par les projets de créations de méga-pharmacies, livre Christian Hayaud. Des officines à proximité de la pharmacie Monge dans le cinquième arrondissement maintiennent leur CA, en revanche les valeurs de fonds sont très impactées ».

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