Immobilier En chute !

S‘il existe encore des Français pour douter de la réalité du krach immobilier, ils n’ont qu’à parcourir les vitrines des agences immobilières qui n’ont pas encore fermé leur porte. Les panneaux « prix en baisse » se multiplient. Quant aux promoteurs, ils ont tous cessé de… construire. Les abandons de programmes en cours de lancement se chiffrent en centaines sur l’ensemble du pays. Et, pour le moment, rien n’incite les constructeurs à se relancer dans la course. Les banques accordent des crédits avec parcimonie, la conjoncture économique est si morose « qu’un acheteur,qui a actuellement une vision courte de son avenir, hésite forcément à s’engager à long terme », explique René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l’immobilier. D’autant que les vendeurs n’ont pas toujours compris que l’ère des hausses est révolue. « Beaucoup de vendeurs s’accrochent encore aux prix d’hier, alors que les acheteurs sont déjà sur les prix de demain… », confirme Sébastien de Lafond, créateur d’un site (Meilleuragents.com) qui permet de vendre son bien plus rapidement.

Baisse confirmée

Les prix, qui ont baissé de 4 % l’an passé, devraient continuer à chuter cette année. De combien ? Difficile à dire. Cyril Blesson, de Seeds Finance, estime que « la baisse pourrait atteindre 14 % ». Ce spécialiste de l’immobilier est très écouté : depuis deux ans, il a réussi à prédire assez fidèlement l’évolution des prix. Et il est à peine plus pessimiste que Olivier Eluère, analyste du Crédit agricole, qui prédit, lui une baisse de 10 %.

Il est pour le moment difficile de savoir quand s’arrêtera la chute. Mais beaucoup de spécialistes estiment qu’il faudra attendre que les prix soient retournés sur leur moyenne de long terme. Celle-ci est matérialisée par un calcul assez simple : le nombre d’années qu’il faut à un particulier pour acheter un logement standard. Ce chiffre était de 2,5 jusqu’au milieu des années 90. Puis il s’est envolé. Il a fallu, au plus haut du marché, plus de 4 années de revenus pour financer l’achat d’un logement. Au niveau actuel, une baisse de 15 % suffirait pour nous faire revenir dans les limites du « supportable ». Autrement dit, nous ne sommes pas si loin d’une stabilisation.

Négocier ferme !

Il est sans doute temps de s’intéresser à nouveau à l’achat d’un logement, en négociant ferme sur les prix. C’est d’autant plus intéressant que le financement s’améliore aussi : les taux des crédits immobiliers, qui ont atteint leur sommet en octobre dernier et qui ont pratiquement paralysé le marché immobilier, sont en plein reflux. Ces taux sont en effet liés à ceux de la Banque centrale européenne, qui a multiplié les baisses ces dernières semaines. Son taux principal pourrait même tomber à 1 % à la mi-2008, ce qui ramènerait les taux des crédits immobiliers vers 3,5 %. Nous n’en sommes pas encore là, mais déjà plusieurs banques sont passées sous la barre des 4,6 %, alors qu’elles prêtaient encore à 5,30 % à la fin de l’année dernière. Deux établissements sont même en pointe pour leurs taux : Barclays et Boursorama, tombés sous la barre des 4,3 %. Des taux alléchants,qui pourraient donner des idées à ceux qui cherchent un toit pour eux-mêmes… ou pour investir.